안녕하세요. 과천자이엘라모델하우스 과천지식정보타운 중심상업지구내에 과천자이엘라 에디션 상업시설인 상가 분양 소식 정보가 있어 공유드립니다.과천지식정보타운은 과천시에서 역점을 두고 개발중인 지역으로 과천시의 2035년 과천도시 기본계획의 남부 지역의 중심 도시입니다. 크게 북부, 중부, 남부로 나누어서 개발하게 되며, 현재 7만 9천여명의 인구를 14만명까지 늘리게 된다고 합니다. 과천 지식정보타운의 경우 8천여 세대의 아파트 단지와 공공 택지지구 그리고 지식산업센터에 입주하게 될 상주 인구까지 감안하면 약 4만~6만여명의 인구가 거주하게 될 것으로 예상되고 있습니다. 도시 성장의 주요 원동력은 의료, 바이오, 헬스 산업과 첨단 지식기반 중심이며, 자급자족의 도시로 성장 시킬 것이라고 합니다. 과천 지식정보타운의 입지형태를 살펴보면, 2026년 신설되는 과천자이엘라모델하우스 4호선 과천정보타운역을 중심으로 서측에는 첨단기업의 사옥이 될 지식산업센터가 입주하게 되며, 동측은 주거단지 및 공공주택단지 그리고 기업체의 사옥이 위치하게 됩니다. 대표적인 기업으로 넷마블, 펄어비스, 비상교육, JW중외제약, 키움증권, 휴온스, 광동제약, 경동제약, 안국약품, 일진그룹 등 다수의 바이오 및 첨단 지식기반 기업들을 만나보실수 있습니다. 향후 과천지식정보타운은 판교 테크노타운과 연계해서 성장할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 추가로 확충되는 교통편 역시 도시 발전에 대한 기대감을 더해주고 있습니다. 4호선 과천역은 위례-과천선, 인덕원역은 4호선과 수도권광역급행철도 GTX-C 그리고 인덕원-동탄선, 월곶-판교선 등 수도권 각 지역으로 편리하게 이동이 가능해서 과천지식정보타운에 근무하는 기업은 물론 각 기업의 1,2차 벤더 등 과천자이엘라모델하우스 유관 기업 임직원의 이동이 편리하게 해주면서 도시의 성장에 큰 보탬이 될 것입니다. 각 기업체의 입주 및 주거 시설의 확충이 25년 중반이면 마무리 될 것으로 예상하고 있으며, 도시인프라의 확충과 편리한 교통여건 등은 더욱 가파르게 도시를 성장시키게 될 것입니다. 향후, 판교 테크노타운과 비견되는 도시가 될 것입니다. 이와 같이 지금과는 확연하게 달라지게 될 과천지식정보타운의 상업지구에 대해서 살펴보면 한가지 특징을 발견할 수 있습니다. 그것은 과거 또는 현재도 개발 중인 신도시와 비교해 보면 더욱 차이를 크게 느낄 수 있는데, 기존의 신도시 상권과 달리 상업 지구가 항아리 상권 형태로 밀집되어 있다는 것입니다. 과천자이엘라모델하우스 특히 신설되는 4호선 과천정보타운역 주변으로 상업 지구가 밀집되어 있어서 상권의 형성이 수월할 것으로 예상되는데, 과천자이엘라 에디션이 있는 동측 지역의 상업 지구는 주거 단지와 지식산업센터가 함께 있고, 상권의 접근성 면에서 더욱 기대되고 있습니다. 송도, 위례, 청라는 물론 미사까지 상권이 활성화되지 않아 건물주를 힘들게 하고 있는 지역의 공통점을 살펴보면 상권이 넓게 펼쳐져 있는다 것입니다. 도시규모 대비 비슷한 비율로 상업지구가 만들어 졌음에도 불구하고, 유동 인구가 밀집여부와 상관없이 상업지구로 지정되어 있어서 상권의 밀집도가 떨어지고 있습니다. 그래서, 일부지역을 제외하고 상권의 활성화를 기대하기 어렵다는 것입니다.. 그러나 과천자이엘라 에디션의 현장이 있는 과천지식정보타운의 상업지구는 과천자이엘라모델하우스 상권의 밀집도 하나만으로도 타상권과 비교하기 힘들 정도의 기대감을 갖게 하고 있습니다. 그 중에서도 핵심입지라고 볼수가 있습니다. 입지에서부터 커다란 장점을 갖고 있는데, 우선 분양 규모는 오피스텔 98실 상업시설 84실입니다. 장점을 살펴보면 첫번째가 입지입니다. 과천지식정보타운의 상업지구는 과천대로를 기준으로 4호선 과천 정보타운역이 있는 서측과 동측으로 나눠집니다. 서측은 과천대로변에 붙어있고, 소규모 구분상가 없기 때문에 흔히 먹자골목이라고 하는 상권 형성이 쉽지 않습니다. 그러나, 과천자이엘라 에디션이 있는 동측은 공공 주거 단지, 아파트 단지 그리고 지식 산업센터 및 소규모 구분상가가 있는 근린생활시설이 있어서 먹자골목을 비롯한 다양한 업종이 유입되어 상권이 형성되기 수월한 지역입니다. 특히 과천자이엘라모델하우스 주변 아파트 단지는 물론 공공주택단지에서도 전철역으로 이동하려면 반드시 거쳐가야하기 때문에 손쉽게 상권이 활성화 될 것으로 보고 있습니다. 그 중에서 동측상권의 가장 핵심입지에 위치하게 되는 과천자이엘라 에디션는 대로변쪽에 있는 상업시설 역시, 차량이동 할 경우 이면도로 쪽에서만 진입이 가능하게 되어 있어서 어디에서나 노출이 되는 입지라고 할 수 있습니다. 상가의 입지조건을 보면 최고의 입지조건인 것입니다. 두번째는 분양가격 입니다. 주변 상업시설의 분양가격을 살펴보면 중심상업지구에서 많이 떨어진 소규모 근리생활시설은 물론 인근의 상업시설 까지 분양가격에서 큰 차이가 있습니다. 타입이나 층에 따라 전용평당 최대 4천만원에서 1천만원정도 높게 형성되어 있어서 상대적으로 저렴하게 분양을 받으실 과천자이엘라모델하우스 수 있습니다. 나중에 상가에 대한 프리미엄을 계산해 볼 때 기존 상업시설이 바로미터가 되고 있는 것을 감안하면, 분양 받는 그 순간부터 프리미엄을 갖게 되는 것 입니다. 세번째는 상업시설 방문객에 대한 다양한 편의시설과 랜드마크 역할이 가능한 독특한 건물 디자인입니다.과천자이엘라 에디션은 방문객의 편의를 위해 상업시설이 있는 1층에서 3층까지 엘리베이터외에 양방향으로 에스컬레이터를 설치한다고 합니다. 그리고 에스컬레이터 인근에 엘리베이터까지 설치하기때문에 방문객이 정말 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한 상가내에서는 두가지 이동시설이 있는 주변이 바로 목이 될것으로 예상됩니다. 그리고 건물 외부 및 내부는 아치형으로 창문이 디자인 되어 있어서 멀리에서도 눈에 확들어오는 랜드마크 역할을 과천자이엘라모델하우스 톡톡히 하게 될 것입니다. 이러한 편의시설과 건물 디자인은 방문객을 끌어당기는 또다른 포인트라고 할 수 있습니다. 이외에 편리한 주차시설과 1층과 3층 최대 6미터의 높은 층고는 다양한 품목이 입점하기에 좋은 여건을 제공하고 있어서 다양한 MD 구성이 가능할 것으로 생각됩니다. 특히 키터넨트 업종이라고 할 수 있는 대형 프랜차이즈의 입점 또한 가늠해 볼 수 있는 입지와 구조를 갖고 있습니다. 미래 상권의 선점과 투자에 대한 수익까지 여러가지로 기대 가치가 큰 과천자이엘라 에디션은 현재 주변의 입소문과 함께 호실이 빠르게 마감되고 있다고 합니다. 관심 있으신 분들은 모델하우스를 방문하시거나 자세하게 알아보시길 바랍니다.​