곤지암역 센트럴 아이파크 분양가 평면도한국은행에서 금리 인하를 발표하면서 부동산 시장에도 영향이 있었는데요. 아무래도 금리가 인하되면 이자 부담 또한 완화되기에 부동산 시장에도 좋은 영향을 주어 가격 상승을 기대해도 좋습니다. 따라서 곤지암역 센트럴 아이파크와 같은 새로 지은 아파트에도 훈풍이 불어올 수 있을 것으로 예상됩니다. ​위치는 경기도 광주 곤지암리 637번지이며 전체 347세대 규모인데요. 지상은 22층이 가장 고층이고 전체 4개 동입니다. 대지면적 6,052.39평이고 건폐율은 14.35%이며 용적률은 법정 기준에 근접합니다. 주차장은 전체 483대까지 수용할 수 있어 한 집에서 1.39대까지 주차가 가능합니다. 배치도를 보면 동 간의 거리가 충분히 확보되어 있는데요. 대형 평형의 소음 및 경관까지 고려하여 배면 배치를 했음이 드러납니다. 커뮤니티 시설이 있는 남쪽 하부 쪽은 더블 선큰과 연계하며 특화 설계되었습니다. 동호 배치도를 참고하면 한 층에 4가구가 있는데요. 101동에는 110타입도 섞여 있으며 104동은 84B도 포함하고 있습니다. 102동과 103동은 모두 동일한 84A 타입으로 이루어져 있다는 차이점이 있습니다. 곤지암역 센트럴 아이파크 주민공동시설로는 헬스, 골프연습장과 작은 도서관, 어린이집 등이 있습니다. 어린이집과 시니어 라운지는 102동 1층 출입구를 통해 들어갈 수 있고 그 외에 주민공동시설과 관리사무소는 103동 지하로 출입할 수 있습니다. 어린이 놀이터는 아파트 중앙부와 연계하였고 잔디마당의 휴게공간까지 고려하여 배치한 것입니다. 스마트 홈 솔루션이 도입되어 있는 점도 특징인데요. 안심할 수 있는 보안 시스템이 갖춰져 있습니다. 공동 및 세대 현관은 안면인식 시스템이 도입되었으며 차량 통제 시스템이 있어 무단출입을 막을 수 있습니다. CCTV도 곳곳에 있으며 무인 택배 시스템도 이용할 수 있습니다. 이 외에도 거실 월패드로 집안 내부 조명부터 난방 등 조정이 쉽습니다. 84A 타입은 전체에서 286가구에 해당하며 공급 33.10평, 전용 25.7043평입니다. 4베이 판상형 구조이며 맞통풍 구조여서 채광과 환기가 잘됩니다. ㄷ자 아일랜드 대면형이 적용된 주방이 있고 팬트리가 3개로 수납이 강화되었습니다. 84B 타입은 19세대에 해당하며 공급 33.44평, 전용 25.70평입니다. 2면이 개방형 거실로 나와서 조망이 잘 되고 개방감을 극대화한 것이 포인트입니다. 대형 드레스룸과 파우더룸이 포함되어 있고 그 외 기본으로 전기오븐 등을 제공하고 있습니다. 110제곱미터는 공급 43.07평으로 4.5베이 판상형에 해당하는데요. 11자형의 아일랜드 대면형 주방이 특징이고 대형 팬트리도 포함됩니다. 침실 2, 3에는 붙박이장이 제공되고 있으며 대형 드레스룸과 파우더룸도 있습니다. 곤지암역 센트럴 아이파크 주변 입지 환경을 보면 지하철 주변이기 때문에 앞으로 신주거타운이 형성되고 개발되면서 생활 편의 시설도 계속해서 늘어날 것으로 보입니다. 이미 곤지암 도시개발사업은 활발하게 진행되고 있는데요. 1, 2단계 및 신대 1지구 사업까지 포함하면 전체 3,614세대가 되고 면적은 1207,043평이나 됩니다. 25년 6월에 수변공원 조성이 완료되면 풍부한 녹지를 기반으로 하는 친환경 주거 단지로 거듭날 수 있는데요. 특히 최근 트렌드는 주거 선택 요인에 자연과 얼마나 가까운지도 포함되기 때문에 더 유리한 조건입니다. GTX-D 노선이 지나갈 것으로 예정되어 있는 것도 호재인데요. GTX 개통이 되고 나면 서울 및 다른 수도권까지 빠르게 이동 가능합니다. 인천공항과 사당, 강남, 삼성 수서까지 직접적으로 연결되며 잠실로 환승도 가능합니다. 한때 2022년 이후에 청약률이 급감하면서 분양 기간까지 연장한 사례도 있었는데요. 하지만 다시 보면 최근에 분양되었던 단지들을 제외하고는 모두 분양이 완료되었음을 알 수 있습니다. 곤지암역 센트럴 아이파크 타입별 향비율과 구조별 비율을 확인할 수 있는데요. 남향이고 판상형 중심으로 설계된 구조여서 경쟁 상품과 비교했을 때 구조적으로 비교적 높은 위치에 있는 느낌이 듭니다. 지금까지 강남과 분당, 광주시의 주택 매매가를 비교해 보면 강남과 분당이 먼저 올라가면 일정 기간 후에 광주시가 후행하여 따라가는 모습을 보여주는데요. 현재 가격 조정 후에 다시 올라가고 있는 양상이므로 광주시도 추가적인 상승 여력이 크다고 봅니다. 광주 아파트 시장 동향을 조금 더 살펴보면 매매가격이 소폭 오르고 거래량 또한 증가하는 흐름인데요. 앞으로 시장 상승 추이를 따라 떨어진 매매가를 회복할 가능성이 크다고 해석됩니다. 당 사업지는 초역세권 라이프를 즐기기 좋은 입지이며 편리한 생황 인프라와 초, 중, 고 안심 학세권까지 쾌적한 주거 환경을 전반적으로 모두 갖추고 있는데요. 아이파크라는 브랜드 프리미엄까지 더해져 자부심을 가질만한 가치가 충분하다고 생각됩니다. 특히 판교까지는 20분대로 이동할 수 있다는 점이 큰 메리트인데요. 경기 광주 일대의 다른 주요 단지와 비교했을 때 판교 접근성 측면에서 실질적으로 우위에 있다고 볼 수 있습니다. 곤지암역 센트럴 아이파크는 역세권 프리미엄, GTX 프리미엄 등 시세 상승에 도움을 줄 만한 특성들이 많이 있는 아파트인데요. 앞으로 신흥 주거타운으로서 선호도는 상승 흐름이 기대됩니다.​곤지암역 센트럴 아이파크 평면도​​