곤지암역 곤지암역아이파크모델하우스 센트럴 아이파크 모델하우스 공급정보​장기적인 관점에서 주거환경의 필수적인 요소로는 교통과 생활이 편리한 정주여건과 어린 아이들의 성장기를 보내기 적합한 교육환경이 대두되곤 했었습니다. 이러한 요소들을 고루 갖춘 입지에서는 주택거래시장의 침체기에도 환금성이 뛰어났었는데요. 이와 관련하여 5개 철도노선이 관통하는 초역세권 부지를 선점한 곤지암역 센트럴 아이파크 모델하우스 알아보았습니다.​​대지위치는 경기도 광주 곤지암역세권 도시개발사업 일환으로 진행되는 A1-2BL이었는데요, 지구단위계획 발표 시 제2종 일반주거 지역에 속하는 해당 블록을 누가 차지할지에 대한 관심도가 상당했었습니다. 일명 1분 역세권으로 불리는 최근접 부지였기 때문이었는데요, HDC 곤지암역아이파크모델하우스 현대산업개발 1군 시공사가 낙점되며 주택 퀄리티에 대한 기대감이 커졌습니다.​​대지 2만 제곱미터, 연면적 6만 1,220제곱미터 규모로 지하B2층 ~ 22층 높이의 주동 4개동을 건립하여 347세대를 공급하는 것으로 기획하였는데요, 부지가 크지는 않았지만 직주근접성과 대중교통 접근성 측면에서 핵심용지로 분류되었습니다. 건폐율은 14.35퍼센트, 용적률은 199퍼센트 수준으로 모두 법정 기준치를 하회한 바 있고, 주차장은 모두 지하에만 구획하여 483대의 차량을 수용하였는데요, 이는 가구 당 평균 1.39대에 해당하였기에 쾌적한 수준으로 평가받았습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 내부 평면도 살펴보았습니다. 84㎡ AB형과 110㎡로 2개 곤지암역아이파크모델하우스 평형과 3개 타입을 설계하였는데요, 그 중 82.4%의 비율로 구성된 A타입이 주력상품이었습니다. 84A형은 4베이 판상형 설계로 채광과 맞통풍에서 적합한 구조를 제시하였는데요, 현관과 주방에는 팬트리를 시공하였고, 안방에는 복도형 워크인 타입의 광폭 드레스룸을 배치하여 수납력에서 긍정적인 평가를 받았습니다. 84B는 LDK로 이어지는 효율적인 동선을 갖춘 2면개방 타워형을 선보였는데요, 104동 2호 라인에만 준비되었습니다.​​110제곱미터 타입은 중대형 평면으로 분류할 수 있었는데요. 아일랜드 식탁을 배치했고 현관, 복도, 주방 팬트리가 갖춰짐에 따라 수납력이 상당했습니다. 특징적인 부분은 안방 속에 침실2가 시공된 곤지암역아이파크모델하우스 룸인룸으로 공간 활용도를 높였다는 점인데요, 어린 아이 또는 노무보님을 가까이에서 케어하거나 추가 수납공간 등 개인 성향에 맞춰 사용이 가능하였습니다.​​본 상품은 이 일대에서도 경쟁력을 더 높이기 위한 전략으로 무상지원품목을 확대하였는데요, 거실 전면 아트월 타일, 주방 상판 엔지니어드스톤, 팬트리, 침실 반침장, 파우더룸, 드레스룸, 전기오븐, 전동빨래건조대, 천정형 시스템에어컨 등 전자, 퍼니처, 인테리어 제품들을 기본 제공하였습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 옥외 중앙부에는 큰 면적의 중앙광장이 자리하였고 4개동을 통경축으로 배치한 점이 인상적이었는데요, 바람길 조성과 함께 인동 거리가 넓어져 곤지암역아이파크모델하우스 채광, 일조량, 조망권도 향유할 수 있었고요. 주출입구 주변에는 맘스테이션, 시니어라운지, 돌봄센터가 위치하여 안심통학을 위한 기반이 마련되었고 부출입구에는 근린상가의 구축으로 편의성을 높이는데 주력하였습니다.​​단지 내 커뮤니티센터도 입주민 활용비율을 고려하여 이용빈도 높다고 알려진 시설 위주로 채택되었습니다. 피트니스센터 골프연습장 GX룸과 북카페 독서실 등이 마련되어 여가생활과 편의증대에 앞장섰습니다.​​신축 APT에서만 누려볼 수 있는 스마트한 라이프를 위해 CCTV, 차량통제, 안면인식, 주차장 비상벨, 스마트 디밍 LED, 공기질 및 미세먼지 농도 측정, 스마트 스위치, 일괄소등제어, 조명 난방 제어 등의 다양한 곤지암역아이파크모델하우스 IoT기능이 추가되었습니다.​​당 현장 주변환경을 살펴보았습니다. 곤지암 역세권 1단계, 2단계 사업지와 신대1지구까지 포함하여 3600여 가구가 정주할 수 있는 미니신도시로 계획하였는데요, 단족주택용지와 주상복합 그리고 자족시설까지 갖춰지게 되면 우수한 정주여건을 드러낼 것으로 예측되었습니다.​​특히 이 일대는 자연경관이 수려하기로 잘 알려진 곳이었죠. 서울과 인접한 리조트 덕분에 수도권역 시민들에게는 화담숲, 스키장으로 더 널리 알려지기도 했었는데요, 전면부에는 수변공원이 조성되어 있고 윗장고개산 주리동산 근린공원 등 워라밸을 누릴 수 있는 풍부한 녹지를 갖추고 있었습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 APT 교통으로는 판교와 이천을 곤지암역아이파크모델하우스 잇는 경강선이 운행중이었고, 향후 인천공항, 강남, 수서 등을 직결할 GTX D노선과 월곶판교선 연장안 그리고 수서광주선과 KTX광역급행열차까지 추진되며 우수한 5개노선의 철도망을 갖추게 되었는데요. 이는 인접 도시와 서울 경기 주요 업무권역의 직주근접성이 개선되며 배후지역으로 적합하다는 평가를 받게 되었습니다. ​​어린 학령기 자녀들의 유년기를 잘 보낼 수 있으려면 교육여건도 잘 살펴봐야 했죠. 반경 1km 내 안심통학권이 형성되어 있었는데요, 곤지암 초등학교, 중,고교까지 모두 개교되어 있었고, 당 현장과 연접하여 신설초교도 예정되어 있었으므로 학령기 자녀들과 공존하기에 적합하였습니다.​​생활기반 인프라로는 곤지암역아이파크모델하우스 하나로마트가 가까이 자리하였는데요, 향후 도시개발이 마무리되는 시점에는 역광장 중심상권이 형성될 계획이었으므로 슬세권 인프라도 갖춰질 것으로 사료되며 미래가치에 긍정적인 영향력을 행사할 것으로 사료되었습니다.​​광주 권역의 경기광주역과 연접한 주거 단지들은 2억이 넘는 프리미엄을 형성하였고, 범위를 넓혀 전국적으로 보더라도 역세권이 가진 시세 견인 동력은 항상 우선순위를 기록하였단 점을 참고하였습니다.​​2027년 5월 입주를 예고한 곤지암역 센트럴 아이파크는 그 규모는 작지만 알짜 노른자 대지를 점유하며 지역 내 리딩 단지 역할을 수행할 것으로 예측되어 주목받았기에 금회 공급조건에 대해 살펴보았습니다.​경기도 곤지암역아이파크모델하우스 광주시 곤지암읍 곤지암리 637​​