안녕하세요. 부엉이날다입니다김포의 구도심이면서 사우동 학원가가 가까운 풍무지구 옆에 아파트 분양 공고가 올라왔네요. 총 720세대 2028년 7월 입주 예정인 풍무역 롯데캐슬시그니처입니다. 지금부터 분석을 시작하겠습니다01. 풍무역 롯데캐슬시그니처 입지분석풍무역 롯데캐슬시그니처는 풍무역과 사우역 중간 위치로 오른쪽에 풍무동 학원가 그리고 김포시청을 지나 직진을 하면 김포의 명문 사우동 학원가가 나옵니다​풍무지구가 바로 옆이고, 현재 김포풍무역세권 개발이 진행되고 있습니다. 걸포자이로 인해 걸포지구가 현재 대장 시세이지만 향후 풍무역세권은이 김포 대장지가 되지 않을까? 기대하고 있습니다. 그 이유는 일단 개발지의 면적이 크고 김포시청, 구도심, 학원가가 가깝고 한강시네폴리스 IC를 타면 바로 88도로여서 마곡까지 20분이면 들어가기 때문입니다​작년에 북변재개발도 분양을 마치고 활발하게 공사를 진행하고 있지요? 이 모든 것이 김포시청과 사우동 학원가를 중심으로 개발되고 있는 상황입니다​김포 풍무동에서 검단신도시가 아주 가깝습니다. 그래서 검단이 입주가 쏟아지면 사우동 전세까지 흔들리더군요​여기까지 풍무역 롯데캐슬시그니처 입지의 주변 현황입니다02. 풍무역 롯데캐슬시그니처 청약조건청약조건은 김포시 거주자가 1순위이며 재당첨제한과 거주의무기간 없고 전매제한 6개월입니다​2025년 3월 31일 특별공급을 시작으로 청약이 시작되며 4월 8일 당첨자 발표를 합니다 총 720세대 중에서 특별공급 358세대, 일반공급 362세대입니다. 2028년 7월에 입주 예정이며 65타입(27평), 75타입(31평), 84타입으로 구성됩니다03. 풍무역 롯데캐슬시그니처 분양가27평 65타입 분양가는 5억 4천에서 6억 3천, 31평 75타입 분양가는 6억 중반에서 6억 후반, 84타입 분양가는 6억 후반에서 7억 중반입니다발코니 확장 비용이 비쌉니다. 3000만원에서 3800만원까지이네요. 중도금 대출은 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 진행할 예정이며 이자 후불제 조건입니다​발코니 확장을 안할 수가 없으니 이자까지 계산하면 분양가에서 최소 5천만원 이상 추가될 것입니다​다음은 주변 신축 아파트와 시세 비교를 해볼까요?04. 풍무역 롯데캐슬시그니처 시세분석4년 미만 500세대 이상 25평~28평 아파트를 검색하니 북변동 재개발 한강수자인오브센트와 김포북변우미린파크리브가 나옵니다. 시세는 4억 중반에서 6억 중반까지. 27평 65타입 분양가는 5억 4천에서 6억 3천이었지요? 4년 미만 500세대 이상 29평에서 31평까지 아파트를 검색하니 북변동 재개발 한강수자인오브센트와 김포북변우미린파크리브가 나옵니다. 현재 매물은 5억 초반에서 6억 초반. 75타입 분양가는 6억 중반에서 6억 후반이었지요? 4년 미만 500세대 이상 북변동 재개발 한강수자인오브센트와 김포북변우미린파크리브의 32평에서 37평 매물 시세는 5억 후반에서 7억 후반까지입니다. 84타입 분양가는 6억 후반에서 7억 중반이었지요?​발코니 확장과 중도금 이자까지 더하면 비싼 분양가로 느껴지지만, 풍무역 롯데캐슬시그니처는 2028년에 입주하는 신축 아파트라는 장점이 있습니다. 하지만 나 홀로 아파트이지요?​대단지가 붙어있는 북변동 재개발을 선택할 것인가? 나홀로 아파트이지만 가장 신축인 풍무역롯데캐슬시그니처를 선택할 것인가? 는 각자의 상황과 취향에 따라 다르겠지요?05. 풍무역 롯데캐슬시그니처 모델하우스모델하우스는 김포시 풍무동 30-1번지 현장 앞에 있으며 분양사무실 대표 전화는1811.7200​더 상세한 정보를 원하시는 분은 아래 분양 홈페이지를 클릭해주세요풍무역롯데캐슬시그니처 분양공고문을 첨부합니다06. 풍무역 롯데캐슬시그니처 기타 참고사항풍무역 롯데캐슬시그니처는 신풍초 통학권이며 중학교는 금파중, 풍무중, 양도중으로 가면 좋습니다. 김포는 비평준화 학군이기 때문에 공부를 잘해야 김포 주요 고등학교에 입학할 수 있습니다​김포 사우동 학원가가 유명한 이유를 아시겠지요?단지 배치도를 보면 캐슬리안센터라는 것이 보이지요? 풍무역 롯데캐슬시그니처 아파트의 가장 큰 장점이 바로 캐슬리안 라이프입니다스포츠에서부터 에듀센터 그리고 컬처센터까지 커뮤니티 센터가 아주 멋집니다김포에서 갈아타기 또는 내집마련을 원하신다면 걸포지구를 넘어서 안으로 들어가지 마세요. 서울과 가까운 초입에 공급이 쏟아지기 때문에 안쪽으로 들어가면 팔고 나오기가 어려워집니다​아파트를 살 때는 서울과 가까운가? 학원가와 가까운가? 이것만 체크해도 큰 실패가 없습니다​오늘의 글이 여러분의 행보에 도움이 되길 바라며 저는 이만 물러갑니다봄날의 햇살을 만끽하는 편안하고 따뜻한 주말되세요부엉이날다의 서울 학군지 저평가 아파트를 찾아서17년차 부동산 발품 전문, ;의 저자 부엉이날다입니다 부동산 초보들을 위해, 부동산투자에 길을 잃으신 분들을 위해 부동산투자 노하우와 손품과 발품 시크릿 노트를 공개하오니 부동산시장의 두려움을 이겨내고 단단한 투자자로 성장하시길 기원합니다​