​천안 두정역 힐스테이트 모델하우스 분양정보1.금리인하가 추가적으로 실행되며 DSR 대출규제가 상쇄될 것이라는 전망이 나오고 있는데요. 서울, 수도권 중심으로 아파트 거래가 이루어지고 있으며 공급부족,전세값 상승 등의 요인과 맞물려 똘똘한 한채 선호현상이 이어질 것이란 예측이 많은 상황 가운데 다만 대출의존도가 높은 5~10억대 아파트 시장은 실수요자 중심이기에 가격조정 발생 가능성이 높고 호재가 있는 입지,1군 브랜드 등의 선호도에 따라 영향 가능성이 높다고 보여지고 있는데요 오늘은 두정역 힐스테이트를 살펴보았습니다. 천안 두정역 힐스테이트 사업지 위치는 천안 서북구 두정동 37-1번지 일원에 위치하였으며 지하2층부터 지상 25층 높이로 11개동의 규모이며 997세대로 설계하였는데요. 주차장은 세대당 1.3대로 주차대수는 총 1293를 수용할수있는 넉넉한 편입니다.지상 공원화설계로 차량이 거의 없이 도보로 안전하게 다닐 수 있도록 설계되었으며 조경면적이 4137평에 달하기에 쾌적해 보였습니다. 또한 중앙광장, 티하우스, 산책로, 텃밭까지 다양한 조경시설로 꾸며져 있어 주민들이 가벼운 산책겸 대화의 장으로 활용할 수 있어 보였는데요. 그외 태조산, 천호지 등의 다양한 자연환경도 갖추고 있었으며 노태산 근린공원, 축구센터 등도 이용이 가능하였습니다.​입지환경을 보면 현장 인근에 대형마트인 이마트,백화점, 대학교의료시설 등이 있어 생활여건이 우수하고 탄탄한 인프라가 구축되어 있다 생각 되었습니다, 교육여건을 보면 희망초등학교, 북일고등학교, 북일여고까지 있어 도보 등하교가 가능하였구요 도로를 건너지 않고 아이들이 안전하게 다닐 수 있는 위치이기에 안심학세권으로 보여졌습니다.천안 두정역 힐스테이트 아파트 교통여건을 보면 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있었으며 시외 이동이 가능한 고속버스터미널 등이 자리잡고 있었는데요 차량으로는 천안대로, 동서대로 등을 통해서 수도권까지 빠르게 이동이 가능하였고 또한 GTX-C노선 연장 소식이 호재로 보였습니다. 양주시 덕정역부터 수원까지 연결되는 라인은 서울의 핵심지역을 관통하는 노선으로 생각되었으며 그 라인에 천안역, 아산역이 있었는데요. 완공 후에는 삼성에서 수원까지 27분정도 소요되기에 기존 1시간에서 단축되기에 이용객이 많을 것으로 예상되었습니다. 그 외 개발호재로는 15개의 산업단지가 조성된다는 점이었는데요 안정적 산업용지 공급, 기업투자 유치를 위해서 2028년까지 민간, 공공자본 등이 56조2957억원이 투입된다 전하였습니다. 15개의 산단이 조성되며 대기업을 포함한 400여개의 기업이 입주하고 10만5천여개의 일자리가 창출되기에 직주근접을 원하는 인구증가가 예상되었는데요. 준공시기에 맞춰 진입도로는 물론, 공공시설까지 확충되기에 정주여건 개선이 되지않을까 판단되었습니다.천호지 공원이 반경 1.5키로 내에 있는 것도 직접적인 수혜로 보였는데요. 동남구 안서동 일대에 있는 천호지 공원은 야간경관 개선, 공간 특화사업의 일환으로 천안 중심 거점의 공원으로 보여졌으며 하나의 랜드마크로써 문화, 예술, 휴식활동을 할 수 있기에 지역 축제, 문화활동이 활성화되어 유동인구가 증가되어 지역 생활권증진을 가져 올 것으로 보여졌습니다.공급 평형은 전용 84형부터 170형까지 다양하게 설계되었는데요. 1~2인가구, 신혼부부 가구가 선호하는 중대형 평형이 86.7% 비율로 배치되어 선호도가 높아보였으며 가장 대중적인 84형이 주력형이었습니다. 실거주하기 좋은 4베이 중심으로 평면이 설계되어 맞통풍이 가능하고 ㄷ자형 주방구조로 수납력이 우수한것이 특징으로 보여졌습니다. 대형평수의 경우 홈오피스 구조가 가능하기에 서재, 스튜디오, 취미방 등으로 활용이 가능하며 복층형 타입의 경우 지역 내에서 희소성이 있는 것으로 보여졌습니다.84A형의 경우 4베이 판상형으로 주방 양옆 발코니, 실외기실이 있으며 현관 옆 창고가 따로 있었으며 안방 내 드레스룸, 욕실, 발코니, 피난구가 있었고 특화 구조로는 현관창고, 펜트리가 있어 수납력이 우수하며 드레스룸에 계단이 타입유형에 따라 적용되어 공간감, 입체감이 제공되었는데요. 84D형의 경우 2베이타워형이나 발코니 창호가 전면을 바라보고 있어 채광률이 높아보였으며 개방감또한 우수해보였습니다. LDK구성, 독립성이 있는 룸이 특장점으로 생각되었습니다. 천안 두정역 힐스테이트 공동주택 커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 헬스장, 사우나, 북카페, 도서관, 경로당, 게스트하우스 등이 들어선다 전하였는데요. 외부에는 퍼팅그린,선큰 가든, H시리즈 아이숲, 위드펫 등이 조성될 예정입니다. 24년 아파트 종합 브랜드 조사 1순위를 차지한 현대건설답게 지역의 선호도가 높은 만큼 시설의 퀄리티도 높지 않을까 생각되었습니다. 앞서말한 친수시설, 티하우스, 어린이놀이터가 고급스러우며 중심을 가로지르는 중앙광장이 넓게 이어져 웅장한 느낌을 주었는데요. 내부 시스템으로는 헤파필터 전열교환장비, 에너지관리시스템 등이 접목되어 공기전화가 가능해 신선한 생활이 가능하며 조명, 난방 등이 제어가 자동화되어 에너지 효율도가 높아 보였습니다. 전기차가 대중화되었기에 충전소도 따로 있어 편리해보였고 카투홈이라는 시스템도 적용되는데 이는 차량에서 빌트인 기기를 제어할 수 있어 출근시에도 이용할 수 있는 이점이 있어 보여졌습니다.시장 활성화를 위해 대출규제 완화부터 세제해택까지 수요촉진 추진이 적용되면서 똘똘한 한채를 구입하려는 실수요자들의 움직임이 일어나고 있습니다. 특히 생애최초 구입의 우대금리 적용이 되면서 천안 두정역 힐스테이트와 같이 적합한 가격대의 아파트가 선호됩니다. 입주시점이 가까울 수록 안정적인 가격형성이 눈에 보이기때문에 다양한호재와 지역 입지여건 등을 고려할 때 우수한 단지입니다.​